遇到疫情租户要减租怎么办
法律主观：疫情房东不减免房租可以继续履行租赁合同，也可以双方协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。
租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租期未满，租客要求退租的行为属于违约行为，是需要承担违约责任的。
疫情期间免租政策是：对于因疫情原因导致无法交租的可以申请减租或者免租，当事人可以向出租人提出申请说明原因，在符合不可抗力因素导致的情况下，是可以免除承租人的租金的。
疫情减租政策税务处理
1、疫情对于减租政策的情况，出租人依然按实际收取的租金收入作为标准缴纳增值税等相关税费。若属于租赁合同双方在合同中约定免租期情况的，以出租人和承租人所签订的合同为基准，不视同销售且无需缴纳增值税。若属于租赁合同双方未在合同中约定免租期情况的，则应视同销售且缴纳增值税。
2、借：管理费用——房屋租赁费（根据费用所属部门计入相关科目）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款（实际缴纳的租金部分）因为疫情减租企业在预付租金后收到退还时：借：银行存款 贷：预付账款——房屋租赁费 因为疫情企业减免租金时，可以通过“管理费用”科目或“预付账款”等科目处理。
3、承租人需根据个别租赁合同评估确定租赁付款额变动是否属于租赁变更，若属于，则应按IFRS16规定进行相应的会计处理。
4、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难，国家为了减轻经营者的压力，鼓励出租人减免租金，并且给予优惠的财税政策。
5、湖北疫情期间减免房租规定政策是对于中小企业和商铺是有减租的规定，但对于个人房租只是鼓励减免，并没有强制规定，具体情况下可以由个人承租方与出租人协商进行合法的认定处理。
6、辽宁小微企业和个体工商户的税收政策 减免房租费用。对承租市属国有企业（包括全资、控股和实际控制）和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户，减免6个月租金或免费延长6个月租期。鼓励非国有物业业主与租户在协商的基础上，为租户免租、减租、缓租。实施稳岗补贴。
疫情期间房东会减租吗?
1、个人租房不可主张减免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。
2、疫情期间房屋的租金可以进行减免。新型冠状病毒感染肺炎疫情是突发公共卫生事件。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
3、疫情期间国家并未规定所有的房东都必须要减免房租，不过，如果租用的房子是用于生产经营的，疫情管控期间没办法正常复工的情况下，可以向房东提出免除疫情期间的这几个月的租金。但租房是用来自己居住的话，要不要减租金完全是由房东自行做决定的。
4、法律上并没有强制要求房东免租，属于不可抗力导致的可以说明原因并起诉到法院进行判决，但房东在法律上并没有减免房租的义务，相关情况可以由双方协商或者请求法院进行调解处理。
5、疫情期间个人房东减免房租是可以的，因为疫情期间大家相互可以体谅，因此如果房租交不齐的话，可以和房东取得一定的联系，然后沟通协商延期的还款，但是一般情况下还是需要正常的进行缴纳，可能时间上会推迟。
6、法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。
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希望本篇文章《疫情下减租吗（疫情下的租金减让针对2021年）》能对你有所帮助！
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